Ruhiges Wohnen in Zentrumsnähe mit herrlichem Burgblick

Zimmer  Wohnfläche Kaufpreis
 2 ca. 60 m² 189.000,00 €

Burgblick

 Verkauft!

 

ID KW1
Wohnungstyp Etagenwohnung
Etage 5. Obergeschoss
Etagenzahl 6
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Keller ja
Loggia ja
Einbauküche nein
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1981
Qualität der Ausstattung normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweisart Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 166,3 kWh/(m² x a)
Bezugsfrei ab sofort
Stufenloser Zugang ja
Stellplatz vorhanden
Mieteinnahmen pro Monat 550,00 €
Hausgeld 167,00 € 
Provision 3,57 %
 

 
Objektbeschreibung:
 
Die Wohnung befindet sich im 5. Stockwerk einer 1981 erbauten Wohnanlage im Nikolaviertel. Durch ihre südliche Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und bietet einen herrlichen Blick auf Burg Trausnitz und Martinskirche. Weil Sie auf der Seite des Innenhofes liegt, ist sie auch sehr ruhig und lädt zum entspannen auf der kleinen Loggia ein.
Auch von der Küche aus kann man den Ausblick genießen, da diese gleich hinter der Loggia liegt. Der Küchenboden ist mit grauen Fließen bestückt.
Das Wohnzimmer ist knapp 24m" groß und besitzt einen Parkettboden, während Flur und  Schlafzimmer mit hellem Laminat ausgestattet sind. Im Flur befindet sich zudem noch ein Einbauschrank.
Das Bad ist zeitlos, beige gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
 


Aufteilung/Ausstattung
 
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: ca. 24 m²
- Schlafzimmer: ca. 15 m²
- Küche: ca. 7 m²
- Bad: ca. 6 m²
- Flur: ca. 8,5 m²
- Loggia: ca. 3 m²

 

Ausstattung:
- Stellplätze im Innenhof
- Zweifachverglaste, braune Kunststofffenster
- Personenaufzug
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
 
 

 
Lage:
 
Das Objekt befindet sich in Landshut im Nikolaviertel in zentrumsnaher Lage. Die Landshuter Altstadt ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreichbar.
In der nahe gelegenen Flutmulde, dem Landshuter Naherholungsgebiet, kann man bei ausgedehnten Spaziergängen bzw. Fahrradtouren den Alltagsstress vergessen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf und Apotheken und Bahnhof erreicht man mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten.
Die A 92 liegt  mit dem Auto 10 Minuten entfernt.
 
 

Sonstiges:
 
Das Exposé wurde unter Zugrundelegung der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt die Firma Grauvogl Immobilien keine Haftung.
Laut §3 des Geldwäschegesetzes (GWG) muss der Makler vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren. Das bedeutet, dass der Makler von Verkäufer und Käufer jeweils den vollständigen Namen, das Geburtsdatum, den Geburtsort, die Staatsangehörigkeit, die Anschrift und die Personalausweisnummer samt der ausstellenden Behörde dokumentieren muss. Demnach erhält der Kaufinteressent erst nach Vorlage seines Personalausweises die genaue Adresse des Kaufobjekts.
In diesem Zusammenhang hat der Makler auch zu klären, ob der Interessent in eigenem wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
 

 
 Fotos und Grundriss
 
Grundriss
 
 
 Grundriss
 
Wohnzimmer
 Wohnzimmer 1
 
Wohnzimmer 2
 
 
Schlafzimmer
 Schlafzimmer 2
 
 
 
Küche
 Küche 1
 
Küche 2
 
 
Bad
 Bad 1
 
Bad 2
 
 
 
Flur
 
Flur 1
 
 
 
Stellplätze
 
Stellplätze
 
 
Gebäudeansicht
 
Innenhof