Ruhige, toll geschnittene 3-Zi.-Wohnung

Zimmer  Wohnfläche Kaufpreis
 3 ca. 75,16 m² 245.000,00 €

Loggia 2

 Verkauft!

 

ID KW2
Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
Etage 3. Obergeschoss
Etagenzahl 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Keller ja
Loggia ja
Einbauküche ja
Objektzustand neuwertig
Baujahr 1956
Letzte Sanierung 2005
Qualität der Ausstattung normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 122,4 kWh/(m² x a)
Bezugsfrei ab ab 01.09.2017
Stufenloser Zugang nein
Eigener Stellplatz vorhanden
Mieteinnahmen pro Monat 640,00 €
Hausgeld 172,00 € 
Provision nein
 

 
Objektbeschreibung:
 
Im Zuge der im Jahre 2005 durgeführten Sanierung des 1956 erbauten Wohnhauses entstanden im Dachgeschoss zwei neue wunderschön geschnittene  Wohnungen. Die helle Wohnung besitzt eine West-Ost-Ausrichtung. So werden Sie zum einen morgens von der Sonne geweckt, zum anderen können Sie laue Sommerabende auf der Loggia genießen. Die geräumige Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die im Preis mit inbegriffen ist.Das Bad besitzt Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und einen Anschluss für die Waschmaschine. Der Boden ist schwarz gefliest, während an den Wänden weiße Fliesen angebracht wurden.Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit hellem Laminat versehen. Das Laminat in Wohn- und Essbereich ist eher elegant dunkel gehalten. Wohn- und Essbereich bieten sehr viel Platz für Couch und Esstisch. 2013 wurde auch die Heizungsanlage erneuert und auf Fernwärme umgestellt.
 


Aufteilung/Ausstattung
 
- eigener Außenstellplatz
- Einbauküche vorhanden
- Laminat in Wohnräumen, Diele

Raumaufteilung (anrechenbare Wohnfläche)
- Wohn- und Essbereich: 30,58m²
- Schlafzimmer: 11,67m²
- Kinderzimmer: 9,09m²
- Küche: 8,15m²
- Bad: 6,86m²
- Diele: 4,95m²
- Abstellraum: 0,85m²
- Grundfläche der Loggia: 6,03m² (WF: 3,01m²)
 
 

 
Lage:
 
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe am Kaserneneck und sind mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreichbar.Zur ca. 3 km entfernten Altstadt (Zentrum) benötigt man mit dem Fahrrad nur 10 Minuten. Auch der Stadtbus fährt direkt zum Zentrum. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Niedermayerstraße in fußläufiger Entfernung.Die Fahrzeit zur A92 beträgt mit dem Auto über die Konrad-Adenauer-Straße ca. 10 Minuten. Durch die Weiterführung der B15 neu wird sich die Verkehrsanbindung in West-Ost-Richtung durch die Anbindung an die A92, aber auch in Nord-Süd-Richtung (Regensburg und Rosenheim) deutlich verbessern.Der ehemalige Truppenübungsplatz, der jetzt als Naherholungsgebiet fungiert befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hier kann man bei ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren den Alltagsstress vergessen.
 
 

Sonstiges:
 
Das Exposé wurde unter Zugrundelegung der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt die Firma Grauvogl Immobilien keine Haftung.
Laut §3 des Geldwäschegesetzes (GWG) muss der Makler vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Vertragspartner identifizieren. Das bedeutet, dass der Makler von Verkäufer und Käufer jeweils den vollständigen Namen, das Geburtsdatum, den Geburtsort, die Staatsangehörigkeit, die Anschrift und die Personalausweisnummer samt der ausstellenden Behörde dokumentieren muss. Demnach erhält der Kaufinteressent erst nach Vorlage seines Personalausweises die genaue Adresse des Kaufobjekts.
In diesem Zusammenhang hat der Makler auch zu klären, ob der Interessent in eigenem wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
 

 
 Fotos und Grundriss
 
Grundriss
 
 
 GR NMZ
 
Wohnzimmer
 
Wohnzimmer 3
 
 
Wohnzimmer
 
 
 
Schlafzimmer
 
 Schlafzimmer 1
 
 
 Kinderzimmer
 
Kinder 1
 
Kinder 4
 
Küche
 
Küche 1
 
Küche 2
 
 
 
Bad
 
 
Bad 1
 
Bad 4
 
 
Bad 5
 
 
 
Diele
 
Diele 1
 
 
 Loggia
 
Loggia
 
Loggia 2
 
 
Gebäudeansicht
 Gebäude 65