MW12 Traumwohnung in Ergolding-Piflas

 

Zimmer Wohnfläche Miete p. Monat Nebenkosten Gesamtmiete
4,5 ca. 152 m² 1.460,00 € 300,00 € 1.760,00 €

 Vermietet!


ARStr2 2li 22

Wohnungstyp Etagenwohnung
Etage 2 von 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Keller 20m² optional (60 €)
Balkon  ja
Personenaufzug ja
Objektzustand neuwertig
Baujahr 2017
Qualität der Ausstattung gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 45 kWh/m²*a
Bezugsfrei ab sofort
3 Stellplätze optional zu je 30 €
Kaution 3 Nettokaltmieten
 
Objektbeschreibung:
Die schön geschnittene und großzügige Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Ergolding-Piflas direkt an der Landshuter Stadtgrenze. Das Gebäude wurde 2017 erbaut und liegt ca. 50m von der Flutmulde, dem Landshuter Naherholungsgebiet, entfernt.
Die Wohnung ist mit dunklem, edlen Vinylboden ausgestattet. WC und Bad sind modern mit großformatigen Fliesen versehen.
 
Ausstattung:
- Extra hohe Räume im Wohn- und Küchenbereich
- abgetrennter Schlaf- und Badezimmerbereich
- großes Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche,   Handtuchheizkörper und großem elektrischen Tageslichtdachfenster
- Gäste-WC mit Urinal, Handwaschbecken und elektrischem Tageslichtdachfenster
- Beleuchtung (Deckenspots) in der gesamten Wohnung installiert
- Offene oder geschlossene Küche möglich
- Kochinsel in der offenen Variante möglich
- Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen mit zentraler Wohnungssteuerung
- EDV-Vernetzung vorhanden
- Klingelanlage mit Videoüberwachung  (Hinter- und Vordereingang)
- großzügiger, behindertengerechter Aufzug (auch Keller)
- sehr großes, helles und elegantes Treppenhaus mit breiter Treppe
- Vorder- und Hintereingang (zum Parkplatz)
- behindertengerechter, barrierefreier Zugang
- Salamander-Kunststofffenster mit 3-fach- Verglasung und erhöhtem Schallschutz/Einbruchschutz
- Niedrig-Energie-Heizung mit Gastherme
- Parkplätze mit Zuordnung direkt am Haus möglich (optional 3 Stück zu 30,00 € je Stellplatz)
- 20 m² Kellerfläche verfügbar (optional 60,00 €)
 
Lage:
- Ergolding-Piflas an der Landshuter Stadtgrenze
- Fußweg zur Flutmulde ca. 50m
- Hauptbahnhof Landshut: ca 5 Min.
- A92: ca. 5 Min.
- Flughafen München: ca. 30 Min.
- Schnelle Verbindung nach Regensburg über B15n
- Klinikum Landshut: ca. 10 Min.
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt gegenüber bzw. in direkter Umgebung (Supermarkt, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, usw.)
- Apotheke: ca. 400m
 
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Materialien. Grauvogl Immobilien übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr.
 
 
 
Fotos und Grundrisse
 
 
 
ARStr2 LA 2l
 
Wohn- und Essbereich
 
ARStr2 2li 5
 
 
Offene Küche
 
ARStr2 2li 4
 
 
Offene Küche und Wohnbereich
 
ARStr2 2li 7
 
 
 
Balkon
 
ARStr2 2li 8
 
 
ARStr2 2li 10
 
 
ARStr2 2li 11
 
 
ARStr2 2li 18
 
 
Außenansicht
 
ARStr2 2li 21
 
 
Bad
 
ARStr2 2li 14
 
ARStr2 2li 15
 
 
Gäste-WC
 
ARStr2 2li 1
 
 
Arbeitszimmer (könnte auch als geschlossene Küche genutzt werden)
ARStr2 2li 2