MW13 Großzügige Balkonwohnung in Ergolding-Piflas

 

Zimmer Wohnfläche Miete p. Monat Nebenkosten Gesamtmiete
3 ca. 112 m² 1.120,00 € 250,00 € 1.370,00 €

 Vermietet!


ARStr4 2 re mg 20

Wohnungstyp Etagenwohnung
Etage 2 von 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Keller 12m² optional (30 €)
Balkon  ja
Personenaufzug ja
Objektzustand neuwertig
Baujahr 2017
Qualität der Ausstattung gehoben
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweisart Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 45 kWh/m²*a
Bezugsfrei ab sofort
2 Stellplätze optional zu je 30 €
Kaution 3 Nettokaltmieten
 
Objektbeschreibung:
Die extravagante und großzügige Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Ergolding-Piflas direkt an der Landshuter Stadtgrenze. Das Gebäude wurde 2017 erbaut und liegt ca. 50m von der Flutmulde, dem Landshuter Naherholungsgebiet, entfernt.
Die Wohnung ist mit dunklem, edlen Vinylboden ausgestattet. WC und Bad sind modern mit großformatigen Fliesen versehen und erhalten durch Dachfenster Tageslicht. Der große nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein.
 
Ausstattung:
- hohe Räume
- zum Wohnbereich hin abgetrennte Schlafräume
- großes Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche,   Handtuchheizkörper und großem elektrischen Tageslichtdachfenster
- Gäste-WC mit Urinal, Handwaschbecken und elektrischem Tageslichtdachfenster
- Beleuchtung (Deckenspots) in der gesamten Wohnung installiert
- Kochinsel in der offenen Variante möglich
- Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen
- EDV-Vernetzung vorhanden
- Klingelanlage mit Videoüberwachung  (Hinter- und Vordereingang)
- großzügiger, behindertengerechter Aufzug (auch Keller)
- sehr großes, helles und elegantes Treppenhaus mit breiter Treppe
- Vorder- und Hintereingang (zum Parkplatz)
- behindertengerechter, barrierefreier Zugang
- Salamander-Kunststofffenster mit 3-fach- Verglasung und erhöhtem Schallschutz/Einbruchschutz
- Niedrig-Energie-Heizung mit Gastherme
- Parkplätze mit Zuordnung direkt am Haus möglich (optional 2 Stück zu 30,00 € je Stellplatz)
- 12 m² Kellerfläche verfügbar (optional 30,00 €)
 
Lage:
- Ergolding-Piflas an der Landshuter Stadtgrenze
- Fußweg zur Flutmulde ca. 50m
- Hauptbahnhof Landshut: ca 5 Min.
- A92: ca. 5 Min.
- Flughafen München: ca. 30 Min.
- Schnelle Verbindung nach Regensburg über B15n
- Klinikum Landshut: ca. 10 Min.
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt gegenüber bzw. in direkter Umgebung (Supermarkt, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, usw.)
- Apotheke: ca. 400m
 
Sonstiges:
Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Materialien. Grauvogl Immobilien übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr.
 
 
 
Fotos und Grundrisse
 
 
 
ARStr4 LA 2r
 
Wohn- und Essbereich
 
ARStr4 2 re mg 10
 
 
ARStr4 2 re mg 8
 
 
 
Offene Küche
 
ARStr4 2 re mg 12
 
 
 
Balkon
 
ARStr4 2 re mg 13
 
 
ARStr4 2 re mg 14
 
 
 
Außenansicht
 
ARStr4 2 re mg 1
 
 
 
Diele
 
ARStr4 2 re mg 16
 
 
 
Bad
 
ARStr4 2 re mg 4
 
 
 
Gäste-WC
 
ARStr4 2 re mg 2
 
 
 
Kinderzimmer
ARStr4 2 re mg 18